Rodinný dům na prodej, Horní Suchá

Jste realitní investor nebo hledáte nemovitost s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme jedinečnou investiční příležitost v podobě rodinného domu se specifickým právním stavem. Vzhledem k aktuálnímu věcnému břemenu doživotního užívání je tato nemovitost nabízena za zvýhodněných podmínek a diskontovanou cenu, což z ní činí ideální akvizici pro investory se zaměřením na střednědobé zhodnocení kapitálu a budoucí volné držení.

K prodeji nabízíme samostatně stojící rodinný dům na ulici Průjezdní v klidné části Horní Suché, který je ideální volbou i pro malé investory.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen.
1. nadzemní podlaží: garáž, vstupní chodba domu, obývací místnost s krbem a se vstupem na terasu za domem, prádelna s vanou, přípojkou pro pračku a prostorem pro sušák nebo sušičku, komora, schodiště do druhého patra, uzavřené schodiště do sklepa.
2. nadzemní podlaží: bytová jednotka 3+1, koupelna a samostatné WC. V obývacím pokoji je krb. Místnosti jsou neprůchozí. Ložnice…
více informací má vstup na balkón.
Ve sklepě je technické zázemí a úložný prostor. Sklepy jsou suché.

Orientační dispozice domu:
1.NP
garáž 14,9 m²
vstupní hala 5,0 m²
prádelna 12,7 m²
komora 4,9 m²
obývací pokoj 27,9 m²
schodiště 3,1 m²

2.NP
chodba a schodiště 10,3 m²
obývací pokoj 28,6 m²
pokoj 4,0 m²
ložnice 11,4 m²
kuchyně 12,9 m²
spíž 2,9 m²
komora 2,1 m²
koupelna 3,4 m²
wc 1,8 m²
balkón 5,0 m² (nezapočítává se)

1.PP
sklep 19.8 m²

Užitná plocha orientačně celkem 175,7 m²
Obytná plocha celkem přibližně 150 m².

Nemovitost je napojena na elektřinu, kanalizaci, vodovodní řad a plyn. Ve sklepě se nachází kondenzační plynový kotel, který zajišťuje vytápění domu a užitkovou teplou vodu. Ve sklepě je také nevyužívaný kotel na tuhá paliva s externím zásobníkem na teplou vodu.

Nemovitost byla kolaudována v roce 1983. V roce 2015 proběhla výměna oken, nemovitost byla zateplena, byla instalována nová střešní krytina, byly provedeny částečně nové rozvody vody a kanalizace a další. Interiéry domu jsou v dobrém a udržovaném stavu.

K domu náleží zastřešené stání před domem, zahrada s ovocnými a okrasnými stromy a soukromá pergola s posezením. Nemovitost je oplocená, přístup je po zpevněné obecní komunikaci. Pozemek z jedné strany sousedí s lesem – ideální místo pro procházky, sport i relaxaci. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Nemovitost se nachází v části obce, která nebyla zasažena podzemní těžbou uhlí.

Investiční parametry nabídky
Nemovitost je prodávána za zvýhodněnou nabídkovou cenu, neboť je zatížena věcným břemenem dožití pro seniora a není tak určena k okamžitému nastěhování. Majitel nemovitosti tak nemůže dům aktuálně využívat k vlastnímu bydlení ani jej pronajímat či zastavit bance pro zajištění hypotečního úvěru.
Jedná se však o atraktivní konzervativní investici do reálného aktiva s bezpečným potenciálem budoucího zhodnocení – po skončení věcného břemene lze nemovitost prodat za plnou tržní cenu nebo ji plně užívat či pronajímat, a to v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou a rostoucí cenou nemovitostí.
Zatížení nemovitosti věcným břemenem je zohledněné sníženou nabídkovou cenou o přibližně 30 procent oproti plné tržní ceně nemovitosti nezatížené věcným břemenem.
Novému majiteli tak nabízíme zhodnocení nemovitosti o přibližně 30 % ve střednědobém horizontu. K tomu bude realizované tržní zhodnocení nemovitosti v čase.

Důležité upozornění
Prosíme zájemce, aby na nemovitost nechodili sami a nekontaktovali současného uživatele nemovitosti. Veškeré informace Vám poskytne výhradně makléř zakázky. Děkujeme.



méně informací