Volejte zdarma 800 10 30 10

Vyřešte své závazky // Zůstaňte bydlet ve svém

Produkt je určen klientům s omezením na listu vlastnictví (exekuce, zástavní práva), kteří chtějí vyřešit své dluhy a současně nadále užívat nemovitost.


Hlavní parametry zpětného leasingu:

  • Klientovi zachráníme zadluženou nemovitost
  • Převezmeme jednání se všemi věřiteli = snížení závazků
  • Úhrada Vašich dluhů, exekucí atd.
  • Nemovitosti nakupujeme za 70 % tržní hodnoty
  • Majitel získá exklusivní nájemní smlouvu na dobu až 5 let
  • Výše nájmu činí 1 % z vyplacené kupní ceny
  • Původní majitel má předkupní právo koupit nemovitost kdykoli zpět do 5 let (i na hypotéku)
  • Kupní cena bude navýšena pouze o 5 % ročně

Příklad z praxe

Manželský pár se díky neúspěšnému podnikání dostal do finančních potíží a na jejich dům v hodnotě 1 400 000 Kč byly uvaleny exekuce v hodnotě 800 000 Kč. Exekutoři jim zablokovali účty, zabavili auto a vyhlásili dražbu domu.

Klienti využili nabídky Zpětného leasingu, uhradili tak všechny své závazky a zůstali bydlet ve svém domě. Jak vše probíhalo?

Dům byl koupen za 70 % jeho tržní hodnoty, tedy za cenu: 980 000 Kč
Z kupní ceny byla uhrazena částka věřitelům: - 800 000 Kč
Klientům byla vyplacena částka: 180 000 Kč

Klienti následně podepsali nájemní smlouvu s výší nájmu 1 % z vyplacené kupní ceny na dobu 5 let, neboť existoval vysoký předpoklad, že budou v této lhůtě vymazány jejich záznamy v bankovních registrech. V záložní variantě se počítalo s tím, že by mohl požádat o hypoteční úvěr na zpětnou koupi domu jejich dospělý syn.

S vyplacenou částkou ve výši 180 000 Kč mohou klienti naložit takto:

  • použít ji pro svou potřebu
  • složit ji jako část budoucí kupní ceny, čímž si poníží měsíční splátku nájmu z předpokládaných 9 800 Kč měsíčně na částku 8 000 Kč měsíčně. Zároveň jim bude částka 180 000 Kč úročena 1 % ročně.

Pokud klienti zvolí variantu 2), zpětná koupě proběhne za těchto podmínek:

Stanovená budoucí kupní cena (navýšení 5 % ročně x 5 let): 1 225 000 Kč
Složená část budoucí kupní ceny: –180 000 Kč
Úroky za dobu 5 let z částky 180 000 Kč: –9 000 Kč
Požadovaná výše hypotéky: 1 036 000 Kč

Klientům tak na zpětnou koupi bude postačovat vyřízení hypotéky ve výši 1 036 000 Kč, což činí 74 % z reálné tržní ceny domu (předpokládaný odhad znalcem 1 400 000 Kč).

Chci Zpětný leasing >