Standardy služeb Realitní kanceláře STING
Chtěli bychom, abyste přesně věděli, co všechno dostanete, stanete-li se naším zákazníkem. Abyste se mohli správně rozhodnout, komu svěřit nákup či prodej nemovitosti, potřebujete mít přehled o službách, za které platíte. Proto Vám předkládáme standardy služeb, které Vám objasní celý proces prodeje a nákupu nemovitosti a popíše činnosti a služby, které jsou jednotné a závazné pro všechny naše pobočky.
SLUŽBY PRO PRODÁVAJÍCÍ
víte přesně, jak budeme postupovat při prodeji Vaší nemovitosti
Poradenství a informování klienta
- Poradenství týkající se aktuální tržní ceny
- stanovíme optimální prodejní cenu Vaší nemovitosti
- Analýza potřeb klienta a volba vhodné obchodní strategie
- Sestavení plánu prodeje a vysvětlení přesného procesu prodeje nemovitosti
- proces prodeje nemovitosti krok za krokem
- Varování před riziky spojenými s prodejem nemovitosti aneb jak spolu s profesionály bezpečně postupovat u statisícových transakcí
- Seznámení s konkrétními vzorovými případy, které jsme dovedli k úspěšnému prodeji nemovitosti
- Posouzení a odstranění právních vad, které brání prodeji
- věcná břemena, zástavy, exekuce a jiná omezení, dále dědictví a restituce, insolvence
- Návrh individuálního řešení pro klienta – postup prodeje šitý na míru požadavkům klienta
- Poskytnutí informačních tiskovin o našich službách a přesném postupu při prodeji nemovitosti
- Předvýběr zájemců o prohlídky nemovitosti dle dohodnutých kritérií
- velká úspora času
- Prověření platební schopnosti kupujícího
- Prověření kupujícího za Vás aneb zjištění schopnosti kupujícího zaplatit
- zhodnocení bonity klienta
- informace o možnosti a stavu vyřízení úvěru
- Zprostředkování průkazu energetické náročnosti za výhodné ceny.
Služby – co všechno uděláme pro úspěšný prodej Vaší nemovitosti
- Aktivní vyhledávání kupujícího
- Výběr z cca 50 000 poptávajících v naší non-stop aktualizované databázi
- Cílené oslovení potencionálních kupujících
- STING Detektiv - sledování zakázky klientem on-line
- v každém okamžiku víte, co se s vaší zakázkou děje
- Index spokojeného zákazníka
- hodnocení práce makléře a služeb naší realitní kanceláře přímo klientem
- Zastoupení klienta ve všech činnostech souvisejících s prodejem nemovitostí aneb Co všechno podnikneme, abychom úspěšně prodali:
- Osobní jednání se zájemci o koupi
- Prohlídky nemovitostí
- Příprava a projednání smluv
- Dojednání podmínek s kupujícím
- Spolupráce na zajištění finančních prostředků kupujícímu, což vede k urychlení prodeje
- Informování o stavu vyřízení úvěru kupujícího
- poskytnutí právních služeb
- tvorba smlouvy o smlouvě budoucí
- tvorba kupní smlouvy
- tvorba zástavní smlouvy
- tvorba smlouvy o půjčce
- tvorba smlouvy o zřízení věcného břemene
- výmaz zástav a jiných věcných břemen
- Převod nemovitosti v katastru nemovitostí nebo převod družstevního podílu
- Zajištění úschovy peněžních prostředků
- bezplatně v realitní kanceláři
- se slevou u právníků, s nimiž spolupracujeme
- Zhotovení znaleckého posudku pro finanční úřad nutný k převodu nemovitostí
- odhad pro daň z převodu nemovitostí
- Vypracování daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí
- Úschova daně z převodu nemovitostí
Daň z převodu nemovitosti se platí při každém úplatném převodu nemovitosti na jinou osobu, činí 4 % z kupní nebo odhadní ceny určené znaleckým posudkem, a to z té, která je vyšší. Daň z převodu nemovitosti platí podle zákona prodávající a je povinen ji zaplatit do tří měsíců od provedení vkladu vlastnického práva na katastrálním úřadě. Pokud by to neudělal, pak přechází povinnost zaplacení této daně na ručitele, kterým je kupující. Proto je dobré daň z převodu nemovitostí dát hned po uzavření kupní smlouvy rovnou do úschovy notářské, advokátní či realitní kanceláře. Naše kancelář nabízí bezplatnou úschovu daně z převodu nemovitostí, kterou za prodávajícího uhradíme, tak aby měl kupující jistotu, že daň z převodu nemovitosti je skutečně zaplacena, a současně aby byl klidný i kupující, že nezaplacenou daň od něj nebude vymáhat finanční úřad. Naše realitní kancelář touto službou chrání kupujícího.
SLUŽBY PRO KUPUJÍCÍ
víte přesně, jak budeme postupovat, abyste úspěšně koupil nemovitost
Koupě nemovitosti je jednou z nejdůležitějších událostí ve Vašem životě a také jednou z největší investicí. Rádi bychom se na této náročné cestě stali Vašimi průvodci a bezpečně Vás dovedli až k cíli.
Poradenství a informování klienta
- Poradenství týkající se aktuální tržní ceny.
- Varování před riziky spojenými s koupí nemovitosti aneb jak spolu s profesionály bezpečně postupovat u statisícových transakcí.
- Seznámení s konkrétními vzorovými případy uzavřenými úspěšnou koupí nemovitosti.
- Posouzení a odstranění právních vad, které brání koupi
- věcná břemena, zástavy, exekuce a jiná omezení, dále dědictví a restituce.
- Poskytnutí informačních tiskovin o našich službách a přesném postupu při prodeji nemovitosti.
- Optimalizace financování nemovitostí.
- Zasílání novinek
- pravidelné informování o novinkách v naší nabídce nemovitostí.
- Zařazení klienta do evidence zájemců o nemovitosti, která podle zadaných požadavků neustále vyhledává vhodné nemovitosti v nabídkové databázi.
- Dodání podrobné dokumentace k poptávané nemovitosti.
- V případě, že v nabídce aktuálně nemáme vhodnou nemovitost, realitní makléři budou dle zadaných kritérií vyhledávat jinými prostředky.
Služby – co všechno uděláme pro Vaši úspěšnou koupi nemovitosti
- Aktivní vyhledávání konkrétní požadované nemovitosti.
- Index spokojeného zákazníka
- hodnocení práce makléře a služeb naší realitní kanceláře přímo klientem.
- Zastoupení klienta ve všech činnostech souvisejících s koupí nemovitostí aneb Co všechno podnikneme, abychom úspěšně prodali:
- osobní jednání s prodávajícím
- prohlídky nemovitostí s realitním makléřem
- příprava a projednání smluv
- dojednání podmínek s prodávajícím
- Poskytnutí právních služeb:
- tvorba smlouvy o smlouvě budoucí
- tvorba kupní smlouvy
- tvorba zástavní smlouvy
- tvorba smlouvy o půjčce
- tvorba smlouvy o zřízení věcného břemene
- výmaz zástav a jiných věcných břemen
- Převod nemovitosti v katastru nemovitostí nebo převod družstevního podílu.
- Zajištění úschovy peněžních prostředků:
- bezplatně v realitní kanceláři
- se slevou u právníků, s nimiž spolupracujeme
- Zhotovení znaleckého posudku pro finanční úřad nutný k převodu nemovitostí:
- odhad pro daň z převodu nemovitostí
- Vypracování daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí.
- Úschova daně z převodu nemovitostí.
Daň z převodu nemovitosti se platí při každém úplatném převodu nemovitosti na jinou osobu, činí 4 % z kupní nebo odhadní ceny určené znaleckým posudkem, a to z té, která je vyšší. Daň z převodu nemovitosti platí podle zákona prodávající a je povinen ji zaplatit do tří měsíců od provedení vkladu vlastnického práva na katastrálním úřadě. Pokud by to neudělal, pak přechází povinnost zaplacení této daně na ručitele, kterým je kupující. Proto je dobré daň z převodu nemovitostí dát hned po uzavření kupní smlouvy rovnou do úschovy notářské, advokátní či realitní kanceláře. Naše kancelář nabízí bezplatnou úschovu daně z převodu nemovitostí, kterou za prodávajícího uhradíme, tak aby měl kupující jistotu, že daň z převodu nemovitosti je skutečně zaplacena, a současně aby byl klidný i kupující, že nezaplacenou daň od něj nebude vymáhat finanční úřad. Naše realitní kancelář touto službou chrání kupujícího.
- Zprostředkování odhadu ceny vybrané nemovitosti – BEZ POPLATKU
- Zprostředkování pojištění vybrané nemovitostí – BEZ POPLATKU
- Zajištění financování nákupu nemovitostí – BEZ POPLATKU
- Garance vrácení rezervační zálohy v případě neposkytnutí úvěru, který byl naším hypotečním makléřem již dříve schválen.
