Volejte zdarma 800 10 30 10

Proces postupu prodeje/koupě nemovitostí krok za krokem

Co je nutné pro uskutečnění prodeje/koupě nemovitosti

  • Vypořádání vlastnických vztahů k nemovitosti.
  • Ověření dispozičního práva k prodeji nemovitosti.
  • V případě, že prodávám 100% podíl na nemovitosti, zajištění souhlasu všech spoluvlastníků.
  • Zajištění nabývacího titulu k nemovitosti (na základě čeho ji vlastním – nejčastěji darovací smlouva, kupní smlouva, dědictví).

Proces postupu prodeje/koupě nemovitostí krok za krokem s RK STING

  • První kontakt s prodávajícím – prostřednictvím telefonu, internetu, zelené linky nebo osobní návštěvy pobočky.
  • Makléř zjistí situaci u prodávajícího – jeho představy o prodeji nemovitosti, co je pro něj důležité (rychlost prodeje, výše prodejní ceny, výkup nemovitosti, specifické požadavky).
  • Realitní kancelář zjistí právní stav nemovitosti na katastru nemovitostí.
  • Dojednání podmínek prodeje nemovitosti – stanovení aktuální tržní ceny, stanovení strategie prodeje, podpis zprostředkovatelské smlouvy mezi klientem a realitní kanceláří.
  • Fáze aktivního nabízení nemovitosti prostřednictvím všech distribučních kanálů realitní kanceláře (databáze kupujících a internetové stránky realitní kanceláře, významné realitní servery, časopis STING MAGAZÍN, tištěná inzerce, vitríny a další formy).
  • Prohlídky nemovitostí zajišťované v režii realitní kanceláře s vážnými zájemci o nemovitost, kteří již byli seznámeni se základními parametry dané nemovitosti.
  • Po úspěšné prohlídce – ověření bonity (koupěschopnosti) klienta.
  • Rezervace nemovitosti na základě rezervační smlouvy a zaplacení rezervační zálohy – záruka pro prodávající, že kupující je opravdu vážným zájemcem.
  • Zajištění komplexního právního servisu ze strany realitní kanceláře (sepsání budoucí kupní smlouvy, kupní smlouvy, případně dalších smluv, jsou-li potřeba – smlouva o zřízení či zrušení věcného břemene, smlouva o půjčce a zřízení zástavního práva, kvitance apod.).
  • Zajištění úschovy peněžních prostředků (možnost výběru úschovy – úschova realitní kanceláře, advokátní úschova nebo notářská).
  • Zajištění úvěru (hypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření) kupujícímu, vyřízení veškerých formalit, navržení optimální varianty.
  • Předání nemovitosti kupujícímu, sepsání předávacích protokolů.
  • Zaplacení daně z převodu nemovitostí z úschovy finančnímu úřadu, poradenství při podání daně z převodu nemovitostí.